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Comment estimer ma maison ?






Que ce soit dans le but de vendre votre maison ou dans le cadre d’un partage de biens (sortie d’indivision, séparation, etc), l’estimation juste d'un bien immeuble est une question fondamentale qui peut vous faire éviter biens des tracas et vous faire réaliser de belles économies.

Qu’il s’agisse de recourir aux services d’une agence immobilière, d’un notaire ou d’un expert de banque, l’exercice consiste très généralement à procéder à une comparaison du bien avec une série d’autres biens présentant des caractéristiques similaires. La mission qui consiste à estimer votre maison relève donc nécessairement de la compétence d’un professionnel qui dispose de ces points de comparaison.


2 erreurs à éviter :


1) Estimer sa maison soi-même : en immobilier, parfois, comparaison n’est pas raison…


Nous rencontrons régulièrement des propriétaires qui se risquent à estimer leur bien par leurs propres moyens. Il s’agit soit d’observer les maisons qui sont mises en vente dans leur quartier ou de consulter les annonces dans la presse et celles présentes sur les sites immobilier.



Pourquoi?


  • Tout d’abord, parce qu’il est impossible d’apprécier correctement l’état d’une maison simplement en se référant à quelques photos publiées voire à une seule photo dans un journal. La réalité peut être totalement différente et révéler un certain nombre de différences notamment sur la qualité des finitions mises en œuvre, sur la configuration du bien ou encore sur le confort intérieur qu’offre le bien
  • Ensuite, pour apprécier les caractéristiques réelles d’un bien, il est nécessaire de prendre du recul pour éviter de manquer d’objectivité, ce qui est rarement possible lorsqu’il s’agit de sa propre maison.
  • Quelques photos vues sur un site ne permettront pas non plus d’apprécier correctement l’un des éléments les plus déterminants pour estimer un bien : la situation ou l’environnement dans lequel le bien se situe.
  • Enfin, il ne faut pas perdre de vue que les prix observés sont les prix auquel le bien est affiché et que ce dernier ne correspond pas nécessairement au prix réellement convenu entre le vendeur et l’acheteur car celui-ci restera bien souvent confidentiel.

2) Tout flatteur vit au dépend de celui qui l’écoute


Il arrive fréquemment qu’un propriétaire reçoive une estimation de son bien totalement erronée de la part d’un professionnel. Comment est-ce possible ?

Distinguons 3 cas de figures assez fréquents :

  • Le professionnel a une mauvaise connaissance du marché parce qu’il n’est pas un acteur local ou parce qu’il n’est pas habitué au type de bien pour lequel il a été sollicité.

  • L’agent immobilier a compris l’importance que revêt le prix à vos yeux et fera donc en sorte de ne pas vous décevoir pour s’assurer d’obtenir votre signature sur un contrat de mise en vente. C’est une technique de vente qui est évidemment déplorable mais malheureusement courante.




2 éléments devraient vous mettre la puce à l’oreille :


    1°) L’agent immobilier insiste (vraiment) pour savoir ce que vous espérez comme prix.

    2°) On vous annonce un prix qui dépasse manifestement vos attentes.

Le professionnel se trouve face à un bien tout à fait atypique et dont la valeur ne peut donc s’établir par comparaison.


Rappelons enfin que l’estimation d’un bien n’est pas une science exacte et que l’erreur est humaine.


Pascal SAPERE



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